世茂地产预计今年销售800亿

地产中国网讯 3月25日，在世茂房地产（00813.HK）在香港举办业绩说明会，其董事会副主席许世坛回应，今年合约销售目标为800亿元，较去年构建销售额671亿元快速增长19.2%。目前现有项目可售资源大约1350亿元，将力争获得新项目以令可售资源减至1500亿元，目标将去化率由去年的67%提高至70%。可售产品中，大约67%位於一、二线城市，预计上半年可约全年销售目标的一半以上。据报，截至目前，世房总计并未进账合约销售额多达600亿元，已瞄准今年进账目标大约75%以上。

该公司去年毛利率按年升至1.8个百分点至35.3%，今年目标保持於35%以上。许世坛回应，去年清净负债率按年升至1.5个百分点至57.4%，今年不会之后大力减债，目标今年将负债率降到50%水平。许世坛指出，今年内地针对房地产行业的金融政策依然偏紧，但坚信整体上会发售更加严苛的措施，只不会有个别地方或不会因应市场情况放宽银根。他指出，一线城市的经营压力或较小，因地价十分低，致利润率挤压，因此集团更加寄予厚望部分不具潜力的二线城市如长三角及福建。

许氏又所指，看到行业有大幅度降价的可能性。对于内地对外开放融资，许世坛指出对内房企业是受到影响消息，因A股公司缺少融资途径多年，坚信政策有助纾缓财政压力。至於广州有房企获取二按，许氏特别强调世房有意效法。

许世坛透漏，集团已与四大银行实施合作，为买家获取专项按揭额度共300亿元，目标今年销售回款亲率提高至85%。今年无融资必须，亦暂不计划扩展海外市场。

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