陷高价拿地后遗症 远洋地产毛利率持续下滑

远洋地产主席兼任行政总裁 李明【地产中国网原创报导】 远洋地产主席兼任行政总裁李明曾回应，远洋地产再一迈过三座大山，但事实并非如此。8月26日，远洋地产透露了2014年中期业绩。数据表明，报告期内，毛利率增至20%，而2013年同期是24%。

即使在身陷地王困局最相当严重的2012年，毛利率仍超过了27%，而2011年的毛利率则是31%。毛利率倒数三年下降，不但跌到至新高，还跌出房企年内平均水平，远洋地产究竟怎么了？盈利能力持续上升上半年，对于多数房企而言，都逃不过房地产调整的魔手。据涉及统计数据表明，沪浅144家上市房企构建净利润319.72亿元，同比下降7.86%。

其中，74家业房企绩同比下降，占到比多达50%。而不少房企的净利润率堪称暴跌10%的红线。而作为北京老牌房企，远洋地产在2014年中期业绩中的部分财务数据表明增长速度上升。

报告期内，远洋地产营业额超过178.4亿元，较去年同期90.98亿元快速增长96%；公司享有人不应占到溢利（净利润）为22.39亿元，较去年同期14.17亿元下降58%。但是，地产中国网记者却在远洋地产中报中找到了另一组鲜明较小的数据。

远洋地产上半年协议销售额同比大幅度增加26%，至132.3亿，更加高于2012年同期137.51亿元，而这一销售数据仅有已完成全年销售目标400亿元的1/3。同时，上半年协议销售面积为101.6万平方米，与去年同期133.6万平方米比起增加大约24%。对于上半年销售业绩下降的原因，易居中国克尔瑞数据研究机构分析，今年上半年，远洋在产品结构方面展开调整，还包括调整为中小户型或新的类居住于产品，使得推盘节奏较快；此外，今年年初以来楼市下滑，市场从容情绪相当严重，远洋布局的几个城市市场较好。

除了北京外，远洋在其它二三线城市诸如杭州、沈阳、天津都有不少存货，但是这些地区库存持续低企。对于远洋地产上半年的整体业绩情况，地产分析人士贤迈进回应，如果从销售目标完成率来看，并不合格，这解释远洋地产对整个市场的预计程度还过于。除了销售业绩经常出现极大降幅外，远洋地产的毛利率倒数三年经常出现下降。

报告期内，远洋地产毛利超过35.18亿元，较2013年同期减少61%。但是毛利率增至大约20%，而2013年同期是24%，即使是身陷地王困局最相当严重的2012年，毛利率仍超过了27%，而2011年毛利率则是31%。李明曾对媒体回应，一般来说，20%的毛利率是较为较低的，30%则是较高的，而25%在行业中正处于长时间水平。

对于毛利率的持续下降，在2013年年终业绩会上，他曾回应，毛利率的上升应当是闻底了。如果说24%的毛利率早已见底了，那如今的20%又意味著什么？。

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